0.トピックス
大八木です。私事ですが、昨晩「下町サミットIN豊島」の会合に伺いました。この会の趣旨を申し上げると、ビジネスマッチングを目的とし、グループごとに分かれて2人一組に分かれて新しいビジネスモデルを考え、最後に、グループ内でのベスト・ビジネスモデルを発表しあうといった交流会です。そんな中、私と山形大学の先生のペアがグループ内でのベスト・ビジネスモデルに採択されて、発表させていただきました。なんせ、初めの発案から最後の発表まで約1時間でしたので、即興で編み出した、「粗野な内容」でしたが、そんな粗野な内容でも、発表させていただいたことは、今後のビジネス展開の試金石になります。これからこのビジネスモデルを具現化し、成果が出せるように、精進していきたいと思います。
1.今日の内容
さて、今日の内容は、「防犯優良マンションの考察」その2として、「専用部分の必須事項」と共用・専用部分の推奨事項」の考察をしていこうと思います。これらの項目は、住民の方にとっては、看過できないことが満載ですので、是非、ご一読ください。
2.専用部分・必須事項のポイント
「住戸の玄関扉」「インターホン」「住戸の窓」「バルコニー」の4つの項目がありますが、今回は、インターホンについて、考察していきたいと思います。
インターホンに関する条文と考察
- 住戸内には、住戸玄関の外側との間で通話が可能な機能等を有するインターホンが設置されていること。
- インターホンは住戸内と共用玄関の外側との間で通話が可能な機能及び共用玄関扉の錠を住戸内から解錠する機能を有していること。
私の現場経験から鑑みて、ほぼ100％、このようなインターホンは設置しております。
仕事柄、マンションの下見（現地調査）をさせていただいておりますが、条文の内容のインターホンは、ほぼ100％設置しております。もし、設置していない住戸がございましたら、売り込みに行きますよ！
3.推奨事項のポイント
ここでも、専用部分のインターホンを取り上げたいと思います。
インターホンに関する条文と考察
- インターホンは管理人室を設置する場合にあっては、住戸内と管理人室との間で通話が可能な機能を有していること
- インターホンは、共用玄関に設置された専用の映像を映すモニター機能を有していること
結論から申し上げて、これらの条文は「必須事項」にすべき！
もはや、録画機能付きのインターホンはあたり間のように、現場では拝見します。
以前に比べて、高性能・低価格のインターホンもたくさんございます。
もう、必須事項でもよいのでは？
例えば、こんなインターホンがございますよ！
このインターホンは、Panasonic製のインターホン、写真は、VL-SW200Kですが、現在は、VL-SWD210Kです。主な特長は、以下の通りです。
「見る」ワイヤレスモニター子機があるので家中どこでも来客応対ができる。
「録る」来客者の自動録画ができる
来客画像を8枚連続で自動録画（最大50件、400枚）できコマ送り再生機能で確認ができる。
また、モニター中は必要に応じて手動で録画できる。
4.最後に
今回の内容は、インターホンをキーワードに、住民の方向けの内容です。お役にたてれば幸いです。 それでは！
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お賽銭箱への設置事例(鹿島神社 栃木県)
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ー来客の確認と防犯対策を兼ねて導入しました
「目の届かないところも確認でき、安心して倉庫運営が出来ています。二つ目の現場もお願いしました」（アパレル会社 ご担当者）
ー自宅の不安を取り除くために導入しました
「導入後、機器が壊れて困ったときでも、とても親身に対応してくださいました」 （茨城県 男性）
ーマンションのカメラシステム老朽化に伴い導入しました
「交換工事含め、エレベーター工事等難工事も快く行っていただきました」
「導入後の録画機の使用法など口頭と合わせて、マニュアルも貰えたので丁寧でわかりやすかった。」 （東京都 マンション管理人）
ー他社に相談したら予算が合わなかったけど、予算があったので導入しました
「お金をあまりかけられないのにもかかわらず、予算に合わせた提案をしていただき、安価で導入できた防犯システムにもかかわず、役に立ち満足している。また頼みたいです。」（東京都 女性）
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